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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：34.29 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：86.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.93 坪
- 附屬建物面積：8.46 坪
- 共同使用：35.51 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 23樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃優異：3 房 2 廳 3 衛配置，包含雙套房與更衣室，適合家庭或三代同堂。 2. 單價具競爭力：參考單價約 34.29 萬/坪，在安平區屬於合理區間，總價 2980 萬對於 86.9 坪的空間而言性價比高。 3. 生活機能便利：鄰近安平夜市、黃昏市場、全聯及銀行，且靠近府平公園，日常採買與休閒方便。 4. 屋況新舊適中：屋齡 8 年，尚處於年輕屋階段，管理費與維修壓力相對較低，且有 24 小時管理確保安全。 |
| 劣勢 | 1. 未含車位：資料明確標註不含車位，在都市區域需另外尋覓或租用停車空間，增加持房成本與不便。 2. 裝潢風格特定：巴洛克風格屬於特定審美，後續若欲重新裝潢可能需支付額外費用。 3. 坪數較大：86.9 坪的坪數較大，意味著後續持有的房屋稅與管理費可能高於一般小坪數公寓。 |
| 機會 | 1. 學區潛力：鄰近安平國小、慈濟高中，對於有學齡子女的家庭有高度吸引力，租賃或轉手需求穩定。 2. 居住型態多樣：雙套房設計有利於長期居住或作為投資性出租，滿足不同租戶需求。 3. 區域發展：安平區近年持續發展，生活機能成熟度提高，有助於房價穩健。 |
| 威脅 | 1. 新案競爭：周邊若有包含車位的新建案，可能形成價格或機能上的競爭優勢。 2. 屋齡漸增：隨時間推進，未來可能面臨社區大修或更新，需留意公基金提撥狀況。 3. 停車壓力：若不購得車位，隨著鄰居增加，停車位競爭可能加劇，導致租金上漲。 |
- 物件評論
此物件對於追求「居住空間」與「生活便利度」的家庭來說，值得考慮。其主要賣點在於單價在安平區具有競爭力，且 86.9 坪的空間搭配雙套房規劃，能讓家庭生活品質大幅提升。然而，買房者必須特別注意「車位」的問題，由於該物件不包含車位，需評估是否有預算與能力在附近承租或購買停車空間，這將是決定是否入手的一大關鍵。若您的家庭對車位需求不那麼迫切，或能接受租用，這將是一筆性價比極高的房產投資。
問與答
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